Стоимость продажи таймшера
График работы: Пн-Пт
Заказать обратный звонок
Главная
Договора
Регламенты
Регламент о проведении независимой оценки сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер)
Договора
Регламенты
Регламент о проведении независимой оценки сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер)
Регламент о проведении независимой оценки сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер)
Показать опции
Скрыть опции
1 страница из 1
Регламент о проведении независимой оценки сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер)
Общие положения
1. В настоящем Регламенте определяются порядок и условия проведения независимой оценки сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер).Установленные настоящим Регламентом требования относительно проведения независимой оценки сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер), (далее — объект оценки), применяются независимо от требований, установленных законодательством страны местонахождения имущества или собственника данного имущества, исключительно с соблюдением положений настоящего Регламента.
2. Независимая оценка объекта оценки (далее именуется — оценка) проводится компанией XANTO TRADING LLP или организациями, получившими в установленном порядке специальное разрешение на осуществление такой деятельности от XANTO TRADING LLP (далее именуются — оценщик), в связи с обращениями участников гражданских правоотношений, заинтересованных в проведении оценки (далее именуются — заказчики оценки).
3. Основной целью оценки является деятельность оценщиков, направленная на установление в отношении объекта оценки его стоимости согласно Методике определения стоимости сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер) (Приложение № 1 к Регламенту).
Для целей настоящей оценки под стоимостью членства в системе клубного отдыха (таймшер) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
— платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Для достижения целей оценки подлежат определению:
1) юридические реквизиты организации (управляющей компании, курорта), выдавшей сертификат (документ), подтверждающий членство в системе клубного отдыха (таймшер);
2) сведения о держателях сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер);
3) сведения об организации, обеспечивающей членство в системе клубного отдыха (таймшер) (курорт, управляющая организация, рыночный агент), ее статус;
4) сведения о недвижимом имуществе, являющемся объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер);
5) сведения о времени пользования недвижимым имуществом, являющимся объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер);
6) сведения о членстве в системе клубного отдыха (таймшер).
Для целей настоящей оценки под стоимостью членства в системе клубного отдыха (таймшер) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
— платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Для достижения целей оценки подлежат определению:
1) юридические реквизиты организации (управляющей компании, курорта), выдавшей сертификат (документ), подтверждающий членство в системе клубного отдыха (таймшер);
2) сведения о держателях сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер);
3) сведения об организации, обеспечивающей членство в системе клубного отдыха (таймшер) (курорт, управляющая организация, рыночный агент), ее статус;
4) сведения о недвижимом имуществе, являющемся объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер);
5) сведения о времени пользования недвижимым имуществом, являющимся объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер);
6) сведения о членстве в системе клубного отдыха (таймшер).
4. Убытки, причиненные заказчику оценки неправомерными действиями оценщика или в результате ненадлежащего исполнения этой организацией своих обязанностей, подлежат возмещению в порядке, предусмотренном гражданским законодательством страны, в которой проводилась оценка.
II. Организация оценки
5. Оценка проводится оценщиком в соответствии с техническим заданием (запросом) (Приложение № 3 к Регламенту) заказчика оценки.
6. В техническом задании (запросе) на проведение оценки указываются:
1) заказчик оценки (для юридических лиц — полное наименование и адрес; для физических лиц — фамилия, имя, отчество, паспортные данные и местожительство);
2) наименование оценщика;
3) основания для оценки (обстоятельства, вызвавшие необходимость ее проведения);
4) сроки проведения оценки;
5) материалы, предоставляемые в распоряжение оценщика (в том числе сертификат (документ), подтверждающий членство в системе клубного отдыха (таймшер), а также, при наличии, иная сопроводительная документация, содержащая информацию, имеющую отношение к недвижимому имуществу, являющемуся объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер), и др.).
1) заказчик оценки (для юридических лиц — полное наименование и адрес; для физических лиц — фамилия, имя, отчество, паспортные данные и местожительство);
2) наименование оценщика;
3) основания для оценки (обстоятельства, вызвавшие необходимость ее проведения);
4) сроки проведения оценки;
5) материалы, предоставляемые в распоряжение оценщика (в том числе сертификат (документ), подтверждающий членство в системе клубного отдыха (таймшер), а также, при наличии, иная сопроводительная документация, содержащая информацию, имеющую отношение к недвижимому имуществу, являющемуся объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер), и др.).
7. В случае проведения дополнительной или повторной оценки к техническому заданию прилагаются отчет об оценке предыдущих оценщиков (либо сообщения оценщиков о невозможности составления отчета об оценке), а также материалы, относящиеся к:
— организации (управляющей компании, курорта), выдавшей сертификат (документ), подтверждающий членство в системе клубного отдыха (таймшер);
— держателям сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер);
— организациям, обеспечивающим членство в системе клубного отдыха (таймшер) (курорт, управляющая организация, рыночный агент);
— недвижимому имуществу, являющемуся объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер);
— держателям сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер);
— сведениям о времени пользования недвижимым имуществом, являющимся объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер);
— сведениям о членстве в системе клубного отдыха (таймшер).
— организации (управляющей компании, курорта), выдавшей сертификат (документ), подтверждающий членство в системе клубного отдыха (таймшер);
— держателям сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер);
— организациям, обеспечивающим членство в системе клубного отдыха (таймшер) (курорт, управляющая организация, рыночный агент);
— недвижимому имуществу, являющемуся объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер);
— держателям сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер);
— сведениям о времени пользования недвижимым имуществом, являющимся объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер);
— сведениям о членстве в системе клубного отдыха (таймшер).
8. Дополнительная оценка проводится в случае составления оценщиком неполного или недостаточно ясного отчета об оценке. Недостаточно полным может быть признан отчет об оценке, основанный на исследовании не всех предоставленных оценщику сведений или не содержащий исчерпывающих ответов согласно п. 3 настоящего Регламента. Проведение дополнительной оценки может быть поручено заказчиком оценки тому же или другому оценщику согласно п. 2 настоящего Регламента.В случае составления оценщиком необоснованного отчета об оценке или сомнений в его правильности может быть проведена (назначена) повторная оценка, поручаемая другому оценщику согласно п. 2 настоящего Регламента.
9. Подлинность сертификатов (документов), предоставляемых участниками внешнеэкономической деятельности — заказчиками оценки в распоряжение оценщика, должна быть надлежащим образом удостоверена.
10. Срок проведения оценки устанавливается оценщиком по согласованию с заказчиком оценки исходя из трудоемкости предстоящих работ и с учетом объема предоставляемых для исследования материалов.
11. В случае обращения оценщика к заказчику оценки с требованием о предоставлении необходимых дополнительных материалов проведение оценки приостанавливается до получения запрашиваемых материалов или сообщения об отказе в их предоставлении.
12. Информация, составляющая государственную, коммерческую и иную охраняемую законодательством тайну, не должна разглашаться, использоваться должностными лицами оценщика в личных целях, а также передаваться третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством страны местонахождения оценщика и настоящим Регламентом.
13. Оплата стоимости услуг оценщика, а также возмещение иных расходов, понесенных им в связи с проведением оценки, производятся за счет заказчика оценки в соответствии с заключенным с оценщиком договором.
14. Оценщик обязан вести регистрацию и учет всех заключенных договоров о проведении оценки и сообщений о невозможности составления отчета об оценке.
Документация, связанная с проведением оценки, подлежит хранению оценщиком в течение трех лет.
Документация, связанная с проведением оценки, подлежит хранению оценщиком в течение трех лет.
III. Проведение оценки
15. Материалы, предоставляемые оценщику для проведения оценки, в установленном порядке регистрируются и передаются специалистам оценщика, назначаемым из числа работников оценщика, обладающих необходимыми познаниями в соответствующей области науки и техники и допущенных к проведению оценки по результатам аттестации (далее — специалист).Подбор специалистов, утверждение состава и порядка их деятельности осуществляются руководителем оценщика.Для проведения оценки наиболее сложных объектов оценки могут образовываться группы специалистов по отдельным направлениям оценки.Оценщик по согласованию с заказчиком оценки вправе привлекать к проведению оценки ученых и специалистов, не являющихся штатными сотрудниками оценщика. Внештатные сотрудники оценщика осуществляют свою оценку в соответствии с настоящим Регламентом.
16. На руководителя оценщика возлагаются обязанности по обеспечению проведения оценки на основе неукоснительного соблюдения требований настоящего Регламента, а также нормативно-технических и инструктивно-методических документов, регламентирующих оценочную деятельность XANTO TRADING LLP.
17. Руководитель оценки:
1) получает направляемые оценщику материалы для проведения оценки;
2) утверждает график проведения оценки и дает поручение (в письменной форме) о ее проведении одному или нескольким специалистам;
3) разъясняет специалистам их права и обязанности, предупреждает об ответственности за отказ или уклонение от составления отчета об оценке или за составление заведомо ложного отчета об оценке;
4) обеспечивает предоставление специалистам необходимой дополнительной информации;
5) знакомится с ходом и результатами исследований, проводимых специалистами, оказывая им необходимую помощь научно-технического и методического характера, осуществляет контроль за соблюдением сроков проведения оценки;
6) принимает меры по обеспечению защиты информации ограниченного доступа, предоставленной для оценки;
7) по завершении оценки проверяет полноту проведенного исследования, обоснованность сделанных специалистами выводов и правильность составления отчета об оценке;
8) направляет отчет об оценке со всеми материалами заказчику оценки.
Руководитель оценки вправе делегировать свои полномочия подчиненному ему должностному лицу.
1) получает направляемые оценщику материалы для проведения оценки;
2) утверждает график проведения оценки и дает поручение (в письменной форме) о ее проведении одному или нескольким специалистам;
3) разъясняет специалистам их права и обязанности, предупреждает об ответственности за отказ или уклонение от составления отчета об оценке или за составление заведомо ложного отчета об оценке;
4) обеспечивает предоставление специалистам необходимой дополнительной информации;
5) знакомится с ходом и результатами исследований, проводимых специалистами, оказывая им необходимую помощь научно-технического и методического характера, осуществляет контроль за соблюдением сроков проведения оценки;
6) принимает меры по обеспечению защиты информации ограниченного доступа, предоставленной для оценки;
7) по завершении оценки проверяет полноту проведенного исследования, обоснованность сделанных специалистами выводов и правильность составления отчета об оценке;
8) направляет отчет об оценке со всеми материалами заказчику оценки.
Руководитель оценки вправе делегировать свои полномочия подчиненному ему должностному лицу.
18. При предоставлении на оценку материалов, оформленных с нарушением требований, установленных настоящим Регламентом, руководитель оценки или уполномоченное им должностное лицо (далее именуются — руководитель оценки) в возможно короткий срок сообщает об этом заказчику оценки. Если заказчик оценки не принимает необходимых мер для устранения недостатков, руководитель оценки вправе по истечении одного месяца возвратить материалы без проведения оценки с приложением сообщения специалиста о невозможности составления отчета об оценке. Материалы могут быть возвращены одновременно с направлением письменного сообщения о неправильности их оформления, если устранение недостатков невозможно без получения дополнительных материалов.
19. Специалист приступает к проведению оценки по получении письменного указания руководителя оценщика вместе с техническим заданием (запросом) на проведение оценки и всеми поступившими материалами.
20. Оценщик (специалист) имеет право:
1) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки компании XANTO TRADING LLP;
2) требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
3) получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
4) запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
5) привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
6) отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
7) сообщать руководителю оценщика о невозможности составления отчета об оценке в случае, когда требующие решения вопросы выходят за пределы его специальных познаний;
8) формулировать особое мнение, которое прилагается к отчету об оценке;
9) требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.
1) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки компании XANTO TRADING LLP;
2) требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
3) получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
4) запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
5) привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
6) отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
7) сообщать руководителю оценщика о невозможности составления отчета об оценке в случае, когда требующие решения вопросы выходят за пределы его специальных познаний;
8) формулировать особое мнение, которое прилагается к отчету об оценке;
9) требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.
21. Оценщик (специалист) обязан:
1) соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Регламента, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные компанией XANTO TRADING LLP;
2) соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные компанией XANTO TRADING LLP (далее — правила деловой и профессиональной этики);
3) сообщать заказчику оценки о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
4) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика оценки и третьих лиц в ходе проведения оценки;
5) предоставлять заказчику оценки информацию о наличии специального разрешения на осуществление такой оценочной деятельности от XANTO TRADING LLP;
6) не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика оценки в ходе ее проведения;
7) давать в необходимых случаях разъяснения по вопросам в связи с подготовленным отчетом об оценке и выполненных им действий.
1) соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Регламента, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные компанией XANTO TRADING LLP;
2) соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные компанией XANTO TRADING LLP (далее — правила деловой и профессиональной этики);
3) сообщать заказчику оценки о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
4) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика оценки и третьих лиц в ходе проведения оценки;
5) предоставлять заказчику оценки информацию о наличии специального разрешения на осуществление такой оценочной деятельности от XANTO TRADING LLP;
6) не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика оценки в ходе ее проведения;
7) давать в необходимых случаях разъяснения по вопросам в связи с подготовленным отчетом об оценке и выполненных им действий.
IV. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
22. По окончании проведения оценки составляется письменный отчет об оценке, в котором должны быть сделаны соответствующие выводы.
23. Специалист дает заключение от имени XANTO TRADING LLP на основании проведенных исследований в соответствии со своими специальными познаниями и несет за данное им заключение персональную ответственность.При проведении оценки несколькими специалистами они до составления отчета об оценки совещаются между собой. Отчет об оценки подписывается всеми специалистами, имеющими одинаковую специальность, если они придут к общему мнению.
24. Отчет об оценке объекта оценки (далее — отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
25. В отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки согласно Методике определения стоимости сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер) (Приложение № 1 к Регламенту).
26. В отчете должны быть указаны:
— дата составления и порядковый номер отчета;
— основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
— место составления отчета;
— точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
— стандарты оценки для определения соответствующего тип стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
— последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
— дата определения стоимости объекта оценки;
— перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
— дата составления и порядковый номер отчета;
— основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
— место составления отчета;
— точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
— стандарты оценки для определения соответствующего тип стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
— последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
— дата определения стоимости объекта оценки;
— перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
27. При проведении дополнительной оценки в отчете может быть сделана ссылка на материалы предшествующей оценки, если специалистом использовались результаты ранее проведенных исследований.
28. В отчете повторной оценки указываются причины расхождения выводов с результатами предшествующей оценки.
29. Выводы специалиста (специалистов) излагаются в виде ответов на вопросы в той последовательности, в которой они изложены в типовом отчете об оценке (Приложение № 2 к Регламенту).
30. Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки, которые формулируются в конце заключения.
31. При проведении оценки несколькими специалистами, специализирующимися в разных областях знаний, общие выводы подписываются специалистами, принимавшими участие в совместной оценке результатов исследований и пришедшими к единому мнению. Если специалисты не пришли к общему мнению, они формулируют самостоятельные выводы в общем отчете. В этом случае каждый специалист обязан обосновать причины своего несогласия с мнением других специалистов. При формулировании самостоятельных выводов специалисты вправе учитывать результаты, полученные другими специалистами, указав на это в обоснование своих выводов.
32. Отчет подписывается (утверждается) руководителем оценщика и удостоверяется печатью оценщика.
33. Сообщение о невозможности составления отчета подписывается (утверждается) руководителем оценщика и удостоверяется печатью оценщика.
34. Копия отчета (сообщения о невозможности составления отчета) направляется оценщиком заказчику оценки.
35. Сертификаты (документы), подтверждающие членство в системе клубного отдыха (таймшер), бывшие объектами оценки с соответствующими пометками специалиста в надлежащем виде подлежат возврату заказчику оценки вместе с заключением (сообщением о невозможности составления заключения).
36. Компания XANTO TRADING LLP вправе в одностороннем порядке вносить изменения и дополнения в настоящий Регламент. Изменения и дополнения, внесенные в настоящий Регламент, обязательны для исполнения всеми субъектами гражданских правоотношений, участвующих в проведении экспертизы согласно настоящему Регламенту.Изменения и дополнения, внесенные в настоящий Регламент, подлежат опубликованию на официальном сайте XANTO TRADING LLP
1 страница из 1
Задать вопрос
Документ:
Пункт договора:
Наши комментарии
Документ:
Вопрос и Ответ
Документ:
Меморандум о проведении независимой экспертизы