Общие принципы договорных отношений

Общие принципы договорных отношений

Дорогие друзья, в процессе взаимодействия с нашими клиентами, мы получили опыт, который требует некоторого разъяснения для Вас. Многие наши клиенты иногда выражают обеспокоенность из-за того, что договорная база, предложенная нами к подписанию, слишком велика, требует значительного времени для ознакомления, и непонятно, зачем она нужна в таких объемах. В этой статье мы бы хотели немного разъяснить нашу позицию. Для получения экспертизы и оценки нам потребуется помощь юридической компании, которая расположена в Великобритании. Выставлять на торги ваш Таймшер мы будем в США. В какой стране может оказаться агент покупателя, сам покупатель, тоже неизвестно. Вы житель одного из регионов СНГ, и мы Индийская компания. По самым скромным подсчетам получается, что в процесс продажи вашего Таймшера будет вовлечено шесть государств, в каждом из них есть свое законодательство, регулирующее деятельность организаций и физических лиц. У каждого из участников сделки есть свои интересы, права, обязанности и ответственность. Вы, наверное, согласитесь с тем, что осуществить правовую безопасность и учесть интересы всех участников сделки очень сложно, и уж тем более невозможно сделать это на одном листке бумаги формата А4. Как бы мы ни хотели снизить объем договорной базы, минимум обязательств, все равно потребуется объемная договорная база. Но вы согласитесь с нами в том, что это, наверное, единственное усилие, которое вам нужно сделать, чтобы получить деньги за проданный Таймшер. Вам нужно прочитать нашу линейку договоров и принять для себя решение - подписывать ее или нет. Потратьте немного своего времени, изучите ее, и наградой за это Вам станет сотрудничество с нашей организаций, которое приведёт Вас к извлечению прибыли.

Несмотря на то, что наша договорная база содержит большое количество документов, уникальных документов всего четыре: Договор комиссии; Договор поручения; Договор на презентационные торги. Некоторые договоры, такие как Договор поручения, повторяются два раза, потому что мы будем оказывать вам разные услуги, но при этом они будут идентичны. Например, пакет договоров на экспертизу полностью повторяет пакет договоров на оценку. К каждому договору, существует меморандум о взаимопонимании и на ряд услуг, которые требуют затрат, если вы хотите, чтобы затраты несли мы, договор целевого займа. Также существуют общий протокол о намерениях, но он полностью по смыслу копирует Договор Комиссии.

Всю линейку договоров можно представить в виде четырех пакетов:

1. «Общие условия сотрудничества». В этом пакете договорной базы главным документом является Договор комиссии. Он определяет наши с вами взаимоотношения: как, за сколько, в какой срок и на каких условиях будет продан ваш Таймшер, а также будет определено наше комиссионное вознаграждение. Этот договор снабжен еще несколькими документами: Меморандумом о взаимопонимании, Протоколом о намерениях и нескольких сопутствующих документах. Список представлен в следующем виде:
a. МЕМОРАНДУМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ СОГЛАШЕНИЯ (ПРОТОКОЛА) О НАМЕРЕНИЯХ. В этом документе мы уточняем, что одинаково понимаем основные тезисы нашего сотрудничества, и у нас нет разной трактовки этих условий. Документ уникален и больше не повторяется в договорной базе.
b. СОГЛАШЕНИЕ (ПРОТОКОЛ) О НАМЕРЕНИЯХ. В этом документе мы должны будем зафиксировать наши намерения. Для того чтобы мы могли заключить с вами Договор комиссии, сначала мы должны сделать вам экспертизу и оценку и только после этого заключать Договор комиссии. Экспертиза и оценка имеют затратную часть, и, так как мы несем эти затраты в том случае, если вы возложите их на нас, мы хотим иметь уверенность, что вы не откажетесь от заключения Договора комиссии. Для этого мы подписываем с вами СОГЛАШЕНИЕ (ПРОТОКОЛ) О НАМЕРЕНИЯХ, который обяжет вас в случае подписания этого документа впоследствии, когда экспертиза и оценка будут получены, подписать Договор комиссии. Документ уникален и больше не повторяется в договорной базе.
c. ДОГОВОР КОМИССИИ – это базовый документ, который определяет несколько важнейших параметров нашего с вами сотрудничества:
i. Срок реализации
ii. Наше комиссионное вознаграждение
iii. Наш и ваш правовой статус – Наша организация выступает Комиссионером, вы выступаете Комитентом
iv. Сумма, за которую будет продан ваш Таймшер.
v. В Договоре Комиссии также существует спецификация, которая описывает технические параметры членства выставляемого на продажу.
Документ уникален и больше не повторяется в договорной базе.

2. «Экспертиза». Этот пакет договорной базы нужен для того, чтобы мы сделали Вам экспертизу на ваш Таймшер. Список представлен в следующем виде:
a. РЕГЛАМЕНТ о проведении независимой экспертизы сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (Таймшер) – данный регламент представлен нам оператором услуги, предоставляющим экспертное заключение компанией XANTO TRADING LLP. Из этого регламента вам станет понятно, по какому алгоритму будет проводиться экспертиза вашего Таймшера и каковы основные выводы, которые покажет экспертиза. Документ уникален и больше не повторяется в договорной базе.
b. МЕМОРАНДУМ О ПРОВЕДЕНИИ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ. В этом документе мы уточняем, что одинаково понимаем основные правовые тезисы договора поручения, на основании которого вы поручаете нам сделать для Вас экспертизу. И у нас нет разной трактовки этих условий. Документ не уникален и идентичен МЕМОРАНДУМУ О ПРОВЕДЕНИИ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ. Условно: он повторяет его слово в слово.
c. ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ на проведение независимой экспертизы – это основной договор, по которому вы даете нам поручение на получение для вас экспертного заключения. Документ не уникален и идентичен ДОГОВОРУ ПОРУЧЕНИЯНА ПРОВЕДЕНИЕ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ. Условно: он повторяет его слово в слово.
d. МЕМОРАНДУМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ЗАЙМА (ЭКСПЕРТНОГО). Если вы примите решение, что вы не готовы нести затраты на получение экспертизы на ваш Таймшер, мы готовы это сделать за Вас с условием, что вы заключите договор денежного целевого займа и после того, как ваш Таймшер будет продан, вы вернете нам эти деньги. Для заключения договора займа мы подписываем с вами МЕМОРАНДУМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ЗАЙМА (ЭКСПЕРТНОГО). В этом документе мы уточняем, что одинаково понимаем основные правовые тезисы договора займа, на основании которого мы будем нести затраты по получению для Вас экспертизы. Документ не уникален и идентичен МЕМОРАНДУМУ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ЗАЙМА (ОЦЕНОЧНОГО) Условно: он повторяет его слово в слово.
e. ДОГОВОР ЗАЙМА (ЭКСПЕРТНЫЙ). На основании этого договора вы получите от нашей компании целевой заем, с помощью которого вы сможете оплатить получение экспертного заключения на ваш Таймшер. Документ не уникален и идентичен ДОГОВОРУ ЗАЙМА (ОЦЕНОЧНЫЙ). Условно: он повторяет его слово в слово.

3. «Оценка». Этот пакет договорной базы нужен для того чтобы мы сделали Вам отчет об оценке на ваш Таймшер. Список представлен в следующем виде:
a. РЕГЛАМЕНТ о проведении независимой оценки сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер). Данный регламент представлен нам оператором услуги, предоставляющим экспертное заключение компанией XANTO TRADING LLP. Из этого регламента вам станет понятно, по какому алгоритму будет проводиться оценка вашего Таймшера и во сколько он будет оценен. Документ уникален и больше не повторяется в договорной базе.
b. МЕМОРАНДУМ О ПРОВЕДЕНИИ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ. В этом документе мы уточняем, что одинаково понимаем основные правовые тезисы договора поручения, на основании которого вы поручаете нам сделать для Вас оценку. И у нас нет разной трактовки этих условий. Документ не уникален и идентичен МЕМОРАНДУМУ О ПРОВЕДЕНИИ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ. Условно: он повторяет его слово в слово.
c. ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ НА ПРОВЕДЕНИЕ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ - это основной договор, по которому вы даете нам поручение на получение для вас отчета об оценке. Документ не уникален и идентичен ДОГОВОРУ ПОРУЧЕНИЯ на проведение независимой экспертизы. Условно: он повторяет его слово в слово.
d. МЕМОРАНДУМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ЗАЙМА (ОЦЕНОЧНОГО). Если вы примите решение, что вы не готовы нести затраты на получение отчета об оценке на ваш Таймшер, мы готовы это сделать за Вас с условием, что вы заключите договор денежного целевого займа и после того, как ваш Таймшер будет продан, вы вернете нам эти деньги. Для заключения договора займа мы подписываем с вами МЕМОРАНДУМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ЗАЙМА (ОЦЕНОЧНОГО). В этом документе мы уточняем, что одинаково понимаем основные правовые тезисы договора займа, на основании которого мы будем нести затраты на получение для Вас экспертизы. Документ не уникален и идентичен МЕМОРАНДУМУ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ЗАЙМА (ЭКСПЕРТНОГО). Условно: он повторяет его слово в слово.
e. ДОГОВОР ЗАЙМА (ОЦЕНОЧНЫЙ). На основании этого договора вы получите от нашей компании целевой заем, с помощью которого вы сможете оплатить получение отчета об оценке на ваш Таймшер. Документ не уникален и идентичен ДОГОВОРУ ЗАЙМА (ЭКСПЕРТНЫЙ). Условно: он повторяет его слово в слово.

4. «Торги». Этот пакет документов нужен для того, чтобы выставить на торги Ваш Таймшер в электронной торговой системе Spacebank Farlega Investments Limited. Этот пакет документов определит наши действия, когда мы будем выставлять ваш Таймшер на торги. Список документов представлен в следующем виде:
a. МЕМОРАНДУМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ОБ ОКАЗАНИИ РЕКЛАМНЫХ (ПРЕЗЕНТАЦИОННЫХ) УСЛУГ. В этом документе мы уточняем, что одинаково понимаем основные правовые тезисы ДОГОВОРА ОБ ОКАЗАНИИ РЕКЛАМНЫХ (ПРЕЗЕНТАЦИОННЫХ) УСЛУГ, на основании которого мы будем выставлять Ваш Таймшер на торги, и у нас нет разной трактовки этих условий. Документ не уникален и идентичен МЕМОРАНДУМУ О ПРОВЕДЕНИИ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ. Условно: он повторяет их слово в слово.
b. ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ РЕКЛАМНЫХ (ПРЕЗЕНТАЦИОННЫХ) УСЛУГ – это основной договор, по которому мы будем выставлять на торги ваш Таймшер. Документ уникален и больше не повторяется в договорной базе.
c. МЕМОРАНДУМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ЗАЙМА (ПРЕЗЕНТАЦИОННОГО). Если вы примите решение, что вы не готовы нести затраты на высталение на торги вашего Таймшера, мы готовы это сделать за Вас с условием, что вы заключите договор денежного целевого займа и после того, как ваш Таймшер будет продан, вы вернете нам эти деньги. Для заключения договора займа мы подписываем с вами МЕМОРАНДУМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ЗАЙМА (ПРЕЗЕНТАЦИОННОГО). В этом документе мы уточняем, что одинаково понимаем основные правовые тезисы договора займа, на основании которого мы будем нести затраты по выставлению на торги вашего Таймшера. Документ не уникален и идентичен МЕМОРАНДУМУ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ЗАЙМА (ЭКСПЕРТНОГО) и (ОЦЕНОЧНОГО). Условно: он повторяет его слово в слово.
d. ДОГОВОР ЗАЙМА (ПРЕЗЕНТАЦИОННЫЙ). На основании этого договора вы получите от нашей компании целевой заем, с помощью которого вы сможете оплатить выставление на торги вашего Таймшера в Spacebank Farlega Investments Limited. Документ не уникален и идентичен ДОГОВОРУ ЗАЙМА (ЭКСПЕРТНЫЙ) и (ОЦЕНОЧНЫЙ). Условно: он повторяет его слово в слово.

Как видно из этой статьи, уникальных документов не так много. И если вы хотите без лишних трудозатрат изучить нашу договорную базу, то Вам нужно изучить: МЕМОРАНДУМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ СОГЛАШЕНИЯ (ПРОТОКОЛА) О НАМЕРЕНИЯХ; СОГЛАШЕНИЕ (ПРОТОКОЛ) О НАМЕРЕНИЯХ; ДОГОВОР КОМИССИИ; ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ; ДОГОВОР ЗАЙМА; ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ РЕКЛАМНЫХ (ПРЕЗЕНТАЦИОННЫХ) УСЛУГ; РЕГЛАМЕНТЫ НА ЭКСПЕРТИЗУ И ОЦЕНКУ. А это уже не так много. Не так ли?

Также хотелось бы остановиться на нескольких базовых вопросах, которые наши клиенты часто задают.

«Предприниматель без образования юридического лица» - в нашей линейке договоров мы позиционируем Вас как предпринимателя без образования юридического лица. Многие задают нам вопрос: зачем мы это делаем и какие правовые последствия могут возникнуть у клиента? Так как в реальности наши клиенты и вы в частности не являетесь предпринимателями без образования юридического лица, ответ на этот вопрос мы раздели на две части:

1. Зачем мы это делаем? Данная форма вашего позиционирования связана с тем, что это условие торговой площадки Spacebank Farlega Investments Limited. Эта торговая система не работает с физическими лицами. Мотивы торговой системы понятны: она работает в 37 странах мира, и если условия правого позиционирования юридических лиц более-менее одинаковые. Юридические лица бывают публичные или непубличные, с полной ответственностью или ограниченной. Правовое же позиционирование физических лиц сложнее и имеет больше спецификаций. Возьмем, к примеру, Российскую Федерацию. Есть военнослужащие, лица с особым статусом, инвалиды, и недееспособные. И это только маленькая часть особых статусов физических лиц, которые есть в России. А сколько их в других странах мира? Очень сложно унифицировать и стандартизировать международную торговую систему, работающую на пяти континентах. Поэтому Farlega Investments Limited существенным условием вывода Таймшера в Spacebank является следующее: источником должно быть юридическое лицо. Мы долго искали правовые формы в Российской Федерации, где можно было бы позиционировать наших клиентов как юридические лица, но при этом не обременять их разного рода ненужными условностями, которые бы усложняли схему продажи. И, поверьте, более гибкой схемы позиционирования не найти. Это меньшее из возможных зол. Если мы Вас не позиционируем как того требует торговая площадка, вы не сможете выставить в Spacebank Farlega Investments Limited ваш Таймшер, а других способов, как его продать, мы не знаем. Отсюда следует вывод: если вы не даете согласие на позиционирование вас как предпринимателя без образования юридического лица, то вы не сможете продать ваш Таймшер.

2. Какие у этого могут быть последствия? Никакие. И причин - две. Причина первая: даже если предположить, что мы имеем какой-то умысел в том, чтобы с позиционировать вас в договоре как предпринимателя без образования юридического лица, а потом уличить в обратном, в нашей договорной базе не прописана никакая ответственность за это. Иными словами, мы не можем никак воздействовать на Вас. И вторая причина - сама схема продажи Таймшера. В случае, если будет найден покупатель на Ваш Таймшер, продавать вы его будете по договору купли-продажи. Иными словами, когда придет время обменять Таймшер на деньги, нужно будет подписать договор купли-продажи между вами и покупателем, а Договор Комиссии расторгнуть. Иными словами, на момент, когда вы будете получать деньги, вы перестанете быть предпринимателем без образования юридического лица. А если нет причины, то не может быть и последствий. Нам задают вопрос: «А если вы все-таки заставите нас продать Таймшер по Договору Комиссии?» Мы отвечаем: «Мы не можем что-либо Вас заставить сделать: на это у нас нет полномочий. А вот то, что мы вкладываем средства в продажу вашего Таймшера - это серьезный стимул для того, чтобы как можно скорее продать ваш Таймшер и вернуть вложенные средства. Поэтому, когда придет время получить деньги за Таймшер, все стороны будут заинтересованы в том, чтобы получить их как можно скорее.

«Штрафные санкции за разглашение существенных условий сделки». В нашей линейке договоров существует несколько статей, которые налагают штрафные санкции в размере 150 000 рублей в том случае, если вы будете разглашать условия нашего сотрудничества третьим лицам. Нам часто задают вопрос: каковы гарантии, что, согласно этой статье договора, вы намеренно не создадите ситуацию, при которой вы обяжете нас заплатить эти деньги?

Ответ на этот вопрос тоже нужно разделить на две части:

1. Зачем нам это нужно? Дорогие друзья, для нас вообще в целом непонятна логика такого мышления. Наверное, это как-то связано с национальным менталитетом. Мировая практика делового этикета подразумевает: существенные условия сделки всегда остаются делом тех сторон, которые занимаются бизнесом. И вопрос не в том, что мы, что-то скрываем, а в том, что это нормальная мировая бизнес – практика - держать в секрете условия сделки. Вы, наверное, согласитесь с тем, что мы и так открыты публично очень глубоко. У нас в открытых источниках лежит наша договорная база. В открытых источниках мы сообщаем о том, по какому алгоритму будем действовать, выставляя на торги ваш Таймшер. В сущности, мы просим вас не раскрывать только информацию, за сколько вы продали Ваш Таймшер. Согласитесь, это не так много.

2. Доказательная база. Давайте все-таки предположим, что у этого всего есть злой умысел и мы действительно хотим подвести Вас к оплате этого штрафа. Но вы, наверное, понимаете, что мы не сможем этого сделать в частном порядке: мы должны будем подавать на Вас в суд. А в суде нужна доказательная база, что вы действительно разгласили существенные условия сделки, как это четко прописано в самом договоре. Разглашением информации будет считаться, если вы уведомите (известите, предоставите информацию) третье(му)(им) лицо(у)(ам), в том числе на русском и/или иных иностранных языках посредством российского(их) и/или иностранного(ых) периодического(их) печатного(ых) издания(ях), сетевого(ых) издания(ях), телеканала(ов), радиоканала(ов), телепрограммы(мм), радиопрограммы(мм), видеопрограммы(мм), иной(ых) формы(м) периодического и непериодического распространения информации, включая социальные сети, блоги, форумы, хосты и на иных интернет-ресурсах, в любых формах, позволяющих воспроизводство сведений, включая книги, статьи, патенты, диссертации, научно-исследовательские документы, иные научные труды, в том числе на любых иностранных языках и на любых иностранных интернет-сервисах, то вы фактически злонамеренно будете распространять информацию. А так как вы не собираетесь этого делать, то доказать разглашение вами информации будет не возможно. Вам действительно это нужно сделать злонамеренно, но мы надеемся, что это не входит в ваши планы, а значит беспокоиться Вам не о чем.

«Федеральный третейский суд». Одной из статей нашего договора является положение о том, что в случае судебного разбирательства мы предлагаем Вам провести судебное урегулирование в Российском Федеральном третейском суде. Наши клиенты задают вопрос: почему именно там, а не в мировом суде или федеральном. Мы отвечаем: «Как показала практика, российская судебная система довольно медлительна, и часто решения могут приниматься не то что неделями, а месяцами, а может быть, даже и годами. Те, кто занимается бизнесом или как-то связан правовой деятельностью в России, знают, что для многих неповоротливость судебной системы иногда цель, чтобы затягивать решения. Федеральный третейский суд - динамичная организация, которая довольно быстро разбирается во всех спорных вопросах, и решение суда вы всегда можете оспорить в Федеральном или мировом суде. В любом случае это решение будет за вами. Но если вы посчитаете решение справедливым и согласитесь с ним, мы уверены, что и в ваших, и в наших интересах получить его как можно быстрее. С регламентом Федерального третейского суда вы можете ознакомиться на нашем сайте.

В договорной базе вашей компании существует ряд статей, которые декларируют наше право вносить изменения в структуру договора, но вы иногда отказываете в этом. Почему?

     Мы не отказываем вам в редакции договорной базы. Чем больше будет учтено интересов всех сторон, тем проще договариваться. Наша договорная база, это плод многолетней творческой работы Alpa Consulting Limited и наших уважаемых клиентов. Договор на то и договор, чтобы стороны договаривались между собой, были сформулированы существенные условия взаимоотношений, описаны: права, обязанности, ответственность сторон, которая бы устраивала всех.В противном случае это уже не договор, а декларация о намерениях. Но в вопросе коррекции договорной линейки есть три очень важных фактора, и мы хотели бы обратить на них ваше внимание.

     ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ ФОРМАТ ALPA CONSULTING LIMITED

     Вы находитесь в Российской Федерации, а центральный офис Alpa Consulting Limited находится в Индии в городе Мумбаи. Legal Security Center (Центр правовой безопасности нашей компании) обслуживает не только российское подразделение, но и офисы компании расположенные в 11 странах мира. Чтобы провести изменения в договорной базе российского подразделения Alpa Consulting Limited, нужно сформулировать point needs (точка потребности). «Point needs» – это документ, который мы формируем на основании ваших пожеланий об изменениях в договорной базе. В рамках формирования point needs мы проверяем ваши формулировки к договору на соответствие с общей стратегией работы компании, и если расхождений нет, мы передаём документ на правовую экспертизу в Legal Security Center. Потому что любые изменения в договорной базе должны пройти правовую экспертизу и это делает Legal Security Center. Если существует потребность коррекции договорной базы, проводятся изменения. Учитывая, что компания работает в нескольких мировых сегментам маркетинга, и загруженность Legal Security Center велика, подобное действие может занимать от трех месяцев до года. Вам нужно убедиться в том, действительно ли существует потребность изменения формулировок договорной базы? Потому что возникают еще два очень важных фактора.

     СУБЪЕКТИВНОЕ ВИДЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ

     Наша компания ионгда сталкивается с тем, что клиенты хотят изменить не суть и смысл статьи договора, а его формулировку. Приведем пример, в нашей договорной базе существуют статьи, которые звучат следующим образом: «Стороны заверяют о том, что: условия настоящего Договора не определены ими в формулярах или иных стандартных формах. Настоящий Договор не является разновидностью договора присоединения». Ничего страшного в этом пункте нет. Договор, определенный в формулярах или стандартных формах, это договор, сформулированный на основе законодательных актов. Самый яркий пример договора, который определён формулярами и стандартными формами, с которым вы сталкивались это договор на покупку тур продукта. Когда вы приходите в туристическое агентство покупать тур, и вам предлагают заключить для этого договор, вы подписываете договор, который по большей части сформулирован нормами гражданского кодекса. Этот договор опирается на Закон N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации", так как туристская деятельность в России регулируется законодательно, то и существует формат взаимоотношений между туристским агентом и лицом желающим приобрести тур. Формат данных взаимоотношений регулируется договором, который определён в формулярах и стандартных формах. К нашему глубокому сожалению, в России нет закона о Таймшере, но сам Таймшер есть и есть люди, которые им владеют. Нам нужно выстраивать деловые отношения, к сожалению, для этого нет формуляров и стандартных форм. Поэтому специалисты нашей компании создали договорную базу самостоятельно, чтобы урегулировать наши взаимоотношения, а значит наша договорная линейка, не определена в формулярах и стандартных формах. И мы внесли эту информацию в договорную базу нашей компании виде статьи договора. И мы сталкиваемся иногда с такой ситуацией, когда клиенты нас спрашивают: Что значит формуляры и стандартные формы? Мы разъясняем, что это такое и как вы, наверное, можете догадаться, задается следующий вопрос-просьба: Вы так и изложите смысл этого пункта: «Заключаемый договор, договор, разработанный вашей компанией, а то нам непонятно что такое формуляры и стандартные формы». Дорогие друзья, вы, наверное, не будете спорить о том, что человеку, не посвященному в право, не юристу, многие термины могут быть не понятны, и не ясны. И это нормально, каждый из нас представляет ту нишу жизнедеятельности, в которой он профессионал, все знать нельзя. Но давайте на секунду с вами представим, как будет выглядеть договор, если он будет выполнен в литературном исполнении, а не в юридических терминах, это уже будет не договор, а повествование о наших возможных взаимоотношениях. Есть еще один важный нюанс, существуют правовые форматы взаимоотношений, когда формулировки в договоре не работают, потому что действуют нормы гражданского кодекса. И чтобы мы не внесли в договор, спорная ситуация будет решаться по закону, а не по договорённостям. Мы приведем пример, который не относиться к нашим взаимоотношениям, но он ярко показывает, как работает законодательство. Например, кто-то нанес вам оскорбление, и вы посчитали, что моральный ущерб от него составляет 1 000 000 долларов. Вы можете пойти и подать в суд на ответчика, но возмещение морального ущерба больше чем в 10000 или 20000 рублей вам не присудят, потому что так устроено законодательство России, нельзя за оскорбление личности в России получить компенсацию ущерба в размере 1 000 000 долларов. Договор не только должен соответствовать нашим желаниям, но и нормам гражданского кодекса. Качество договора определяется его грамотными формулировками, глубиной погружения в возможные последствия, грамотный выход из спорной ситуации, однозначная трактовка происходящих процессов и глубокая интеграция в законодательную базу. Ярким примером всех этих факторов является как раз пункт о формулярах и стандартных формах, он соответствует всем вышеуказанным требованиям. И даже если предположить что мы все-таки пойдем на смену формулировки, которая не изменит point needs, а просто пункт начнет звучать так, чтобы была ясна формулировка именно вам, суть от этого не изменится. В случае спорной ситуации, судья, читая пункт о том, что договор разработан одной из сторон, будет думать о формулярах и стандартных формах, потому что ему близок юридический язык. И возникает вопрос, стоит ли ждать от 3 месяцев до года решения Legal Security Center, если сути и смысла пункт не потерял, а сменил формулировку, которая в конечном итоге ничего не меняет. Тем более что за четыре месяца уже можно получить деньги. Но и это еще не все, мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда просьба сменить формулировку пункта меняет его смысл, ломая общую стратегию работы компании.

     ПОДМЕНА СМЫСЛОВ

     Приведем, наверное, самый яркий пример в истории наших отношений с нашими уважаемыми клиентами. Как мы неоднократно писали на нашем сайте, в том случае, если вы желаете использовать при продаже вашего Таймшера заемные средства нашей компании, то вам их нужно будет вернуть после того как будет продан Таймшер. То есть продали Таймшер, вернули заем, не продали, денежные средства, полученные у нас на подготовку Таймшера к продаже, не возвращаете. За эту норму отвечает ряд статей, которые включены не в один договор, но звучат они примерно одинаково: «Момент возврата займа определяется датой продажи членства в системе клубного отдыха (таймшер) КОМИТЕНТА согласно Договору комиссии, заключенного на основании Соглашения (протокола) о намерениях, заключенному между КОМИССИОНЕРОМ и КОМИТЕНТОМ». Согласитесь очень важный пункт, если не сказать что для кого-то он определяющий, будет потенциальный клиент работать с нами или нет, нужно будет, погашать заем или нет, если Таймшер не будет продан. Поэтому, если вокруг этой статьи возникают дискуссии то в конечном итоге, все сводиться к одной сути: «Напишите пункт так, чтобы из него было понятно что заем я верну, после того как получу деньги, и никак по-другому». Давайте вместе попробуем, разобраться, что же все-таки написано в предложенном нами пункте: «Момент возврата займа определяется датой продажи Таймшера». Дата продажи – это момент когда покупатель передает деньги, а продавец их получает и передает товар. Если покупатель не передал деньги, а только изъявляет желание купить товар, то это не продажа, а намерение купить. Иными словами дата продажи, это дата когда вы получите деньги. Если деньги вы не получите, не наступит дата продажи, а если не наступит дата продажи, то не наступит момент возврата займа. Иными словами, тезис звучит в следующем изложении: «Когда, наступит день, я продам свой Таймшер, и получу за него деньги, я отдам все что занимал, но если этот день не наступит, я вам ничего не должен». И главным фактором является фраза: «Я продам».

     А что будет, если, например вы откажетесь продавать Таймшер? Предположим, мы сделали вам экспертизу и оценку, а вы заявите, что не будете продавать Таймшер, получается, что по вашей вине дата продажи, не наступит никогда, а значит и не будет даты возврата займа. Или еще пример (сугубо из нашей практики), выставили мы на торги ваш Таймшер, у вас есть личный кабинет в Spacebank Farlega Investments Limited, и вроде бы вы не нуждаетесь в наших консультациях, сами просматриваете результаты торгов. В общем, плотного контакта по телефону нет. И вот поступает предложение на покупку вашего Таймшера, а мы не можем вас найти. Потому что вы, например, переехали в другой город жить, и как следствие сменили телефон, зачем вам московский сотовый телефон, если вы уехали жить во Владивосток. Опять не наступает дата продажи, потому что без продавца невозможно продать Таймшер. Поверьте такие ситуации не редкость. И возникает вопрос, если дата возврата займа определяется датой продажи Таймшера, вы создали условия, при которых эта дата не наступает, как нам получить свои деньги назад? Логично предположить, что мы потребуем досрочного возврата займа. Все эти ситуации прописаны в нашей договорной базе. Мы потребуем досрочного возврата займа, от вас, если вы создадите условия, при которых не наступит дата продажи, их всего два:

     1. Вы откажетесь продавать Таймшер

     2. Мы не сможем вас найти, чтобы осуществить сделку купли-продажи вашего Таймшера.  

     Давайте теперь предположим, что все-таки пункт будет звучать примерно так: «Я верну заем, когда получу деньги за Таймшер». Чувствуете разницу между фразами: «Момент возврата займа определяется датой продажи Таймшера» и «Я верну заем, когда получу деньги за Таймшер». Вы просто можете не создать условия, при которых вы получите деньги, причины мы описали выше. Казалось бы простая смена формулировки пункта. Меняет все дальнейшую стратегию, и полностью переформатирует технологию работы. А главное увеличивает наши риски по не возврату средств по вашей вине. Поэтому мы и сформулировали пункт таким образом, чтобы вы были мотивированы, хотя бы один раз выставить на торги ваш Таймшер. Дали нам шанс вернуть вложенные средства и получить прибыль. Мы совершенствуем, нашу договорную базу много лет, и много лет мы пытаемся учесть интересы наших клиентов, чтобы наша договорная база несла конструктивную, сбалансированную систему причин и следствий. Мы уверены в том, что все возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выставления на торги вашего Таймшера, как негативные, так и позитивные учтены. За десть лет, все возможные ситуации произошли. Вы можете безопасно вступать с нами в правовые отношения и не бояться подвохов. Подумайте вот о чем, если бы мы хотели заведомо ввести в договора «подводные камни», для «игры в одни ворота» выкладывали ли бы мы их в открытые источники, да еще и снабженные такой мощной справочной информацией?

     Поэтому когда встает вопрос о внесении изменений в договорную базу очень важно чтобы вы проанализировали вашу point needs. Такая крупная организация как Alpa Consulting Limited, не может быстро реагировать на подобные запросы со стороны клиентов, это система работы транснациональной компании. Попробуйте прийти в какой-нибудь банк, и попросите их внести изменения в предлагаемый ими договор. А теперь представьте что этот банк, находится где-то за границей.

     Если вы считаете, что чего-то не хватает, чтобы урегулировать до конца наши отношения, попробуйте применить следующую формулу:

     1. В отношениях с Alpa Consulting Limited, буду соблюдать конфиденциальность относительно существенных условий сотрудничества. Если я буду нарушать эту конфиденциальность, я согласен с тем, что на меня могут быть наложены штрафные санкции.

     2. Если я беру денежные средства в заем для подготовки Таймшера к продаже, я понимаю, что минимум один раз должен выставить на торги Таймшер, в противном случае, я должен вернуть заемные средства.

     3. Я не предприниматель без образования юридического лица, но мне нужно выступить в этой роли стороной договора. Я понимаю, что никакой ответственности я за это не понесу, потому что ответственность не заявлена в договорной базе. Но это нужно, чтобы получить деньги за продукт, который мне не нужен.

     Если вы согласны с этой формулой, договор менять совсем нет смысла, потому что все уже учтено. Хотя мы не отрицаем факт того что, что-то может быть не учтено, все учесть нельзя. Важно понимать, насколько для вас изменения в базе данных критичны, стоит это долгого ожидания или нет. Если вы не согласны с предложенной выше формулой, то мы уже не сможем вам ничем помочь.

     Но всегда остается вопрос: Есть ли смысл отказываться от денег, если для их получения не нужно никаких капиталовложений, и не существует никакой ответственности, если соблюдать три простых правила?